INFORME PERICIAL HUMEDADES MADRID:
VALORACIÓN DEL ESTADO DE CUBIERTA Y DAÑOS POR HUMEDADES EN VIVIENDA
Generalidades Informe Pericial Humedades, encargado en la provincia de Madrid.
El informe pericial de humedades tiene por objeto averiguar la causa por la que se están produciendo humedades en paredes, locales, viviendas, garajes o instalaciones industriales. También suele incluir valoración económica de los daños y medidas para solventar el problema. Lo debe realizar un perito o arquitecto.
La humedad puede tener su origen en la condensación (humedad ambiental), la capilaridad (humedad ascendente), infiltraciones laterales (sótanos, bodegas, viviendas en semisótanos, garajes…), filtraciones desde la cubierta o fachada de la edificación…, etc.
Perjuicio estético
La humedad representa un prejuicio estético en la zona afectada que da lugar a un aspecto depauperado que devalua la finca. También puede dar lugar a malos olores y temperaturas más bajas.
Riesgo para la salud
La humedad da lugar al crecimiento de bacterias hongos y todo tipo de microbios que pueden causar enfermedades respiratorias, especialmente en pacientes propicios.
Peligro arquitectónico
A la larga, las humedades representan un peligro para la propia arquitectura del edificio al deteriorar los materiales de construcción y pueden llegar a producir grietas y problemas estructurales.
Cámara térmica para la detección de humedades
Mediante el uso de cámaras térmicas detectamos y controlamos las humedades en edificaciones. La cámara térmica detecta los cambios de temperatura superficies. Las humedades en paredes y techo producen cambios de temperatura al vaporizarse el agua que las origina. De este modo, detectamos fugas de agua y zonas con riesgo de condensación.
Puentes térmicos
La zona central muestra la presencia de un puente térmico que está permitiendo la entrada de frío en el interior de la pared
Imágen térmica de una fuga de agua
Esta imagen muestra una posible fuga de agua en cañería de agua caliente.
Posibles zonas de condensación
En esta imagen se muestra una zona fría en una pared que podría producir condensaciones.
Antecedentes
Según información facilitada por el propietario de la vivienda afectada, situada en la cuarta planta de la edificación, se han ido produciendo en estos sucesivos daños por humedades procedentes de la cubierta, habiéndose realizado distintas reformas sin éxito para tratar de paliarlo.
Se han producido los daños por humedades en paredes y techos de dos habitaciones de la vivienda supuestamente por defecto/s en la cubierta de la edificación.
Objeto Informe Pericial Humedades
Es objeto del presente informe la valoración del estado de la cubierta en cuanto especialmente a tratar de determinar el origen de los daños por humedades en la vivienda del cuarto piso.
ANALISIS Informe Pericial Humedades
Las humedades son un fenómeno muy común y son objeto de análisis del “Informe Pericial Humedades”. Es probable que el origen sea en la parte interior de la fachada o de la cubierta de un edificio sean las filtraciones de agua lluvia a través de puntos mal sellados.
Como es el caso, se observará que en estaciones lluviosas se hacen más patentes los efectos devastadores de la humedad:
– Presencia de moho
– Agua en el interior de la vivienda
– Manchas en paredes y techos
– Malos olores
– Salitre en paredes y techos
El agua que se filtra por las fisuras y grietas mal selladas de fachadas y cubiertas puede suponer problemas mucho mayores si alcanza a elementos estructurales como pilares y vigas, que pueden ver mermada su capacidad resistente con presencia de la humedad, poniendo así en riesgo la estabilidad del edificio.
Se aprecia se han acometido distintas reformas de acondicionamiento de la cubierta. Por un lado y en el bloque afectado impermeabilización de cubierta y canalón con tela asfáltica, por otro lado, y en bloque contiguo cubierta metálica tipo sándwich. No existe por tanto continuidad tanto en materiales, tipología constructiva como parece tampoco cronológica en cuanto a la ejecución de las obras.
No existe tampoco continuidad en el canalón perimetral de cubierta y el tramo correspondiente al bloque de la vivienda afectada no acomete o no tiene caída a ninguna bajante acumulándose el agua en este. Especialmente en la esquina que muestran las fotografías, siendo además defectuoso como con simple inspección visual se puede apreciar, presentando oquedades que provocarían las filtraciones a la vivienda inmediatamente inferior, afectada y objeto del presente Informe
CONCLUSIÓN PERICIAL HUMEDADES
El estado de la cubierta es defectuoso por cuanto se refiere al canalón perimetral de cubierta, por cuanto, a su vez, a la defectuosa impermeabilización y discontinuidad del canalón, y falta de caída de este a una de las bajantes en el tramo del bloque de la vivienda afectada del piso afectado, lo que provocaría filtraciones de agua pluvial, con las consiguientes humedades a sendas habitaciones de esta vivienda.